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朱鎔基朱雲來父子都擔憂的事 【字號】 大 中 小 更新: 2016-07-04 12:23 AM 標籤: 房地產, 朱鎔基, 朱雲來, 江澤民, 泡沫 【大紀元2016年07月03日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)近日,朱鎔基之子朱雲來罕見公開談論大陸房價,引發關注。業內人士注意到,朱鎔基在任職期間和退休後,曾經多次表達過對大陸房地產市場的擔憂。 朱雲來是中金公司前CEO,他於6月28日在2016夏季達沃斯財新晚餐會上說,大陸「房子數量越來越多,房價越來越高」是很奇怪的現象。房貸 利息大陸一奇怪現象 朱鎔基朱雲來父子都擔憂 微信公眾號「政事兒」7月1日撰文表示,朱雲來20房貸 利息14年從中金公司辭職後一直關注互聯網金融,此次是罕見的談及大陸房價。 而朱雲來的父親朱鎔基,任職中共國務院總理以及退休後,曾經多次針對大陸房地產市場發表看法。 朱鎔基於1998年~2003年出任中共國務院總理。

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他曾經在2000年末的中共中央經濟工作會議上說,大陸房地產弊端很大,「現在房地產有點熱,不敢說過熱,不能再這麼幹下去了」。 2002年朱鎔基在深圳說,有些城市房產空置率太高,而且還在增長,而且房地產大部分依靠銀行貸款,風險很大。 當時朱鎔基引用數據說,大陸有20%~30%的房地產公司,其二到三成的資金來源是向銀行貸款,同時30%以上的購房用戶是向銀行貸款。大陸房地產60%以上是依靠向銀行貸款。 大陸具有自付能力的居民都是購買高級房地產的人,只占少數,不屬於廣泛的購買力,而且這類房子的房房貸 利息價漲得很快,如果大陸房地產市場依靠這些人或外國投資者,房價就會越來越高,房子越蓋越多。 2003年1月,朱鎔基在其任期內的最後一次全體會議——中共國務院第九次全體會議上說,「中國的泡沫經濟已經形成,房地產過熱,風險太大。」,這些錢都是銀行的,這批官員陞遷了,問題就留給了後來的人。 朱鎔基卸任後的2011年4月清華大學建校100週年紀念日時,他再次提到大陸房地產市場。他說,「我們制定了一個錯誤的政策,就是房地產的錢,都收給地方政府,而且不納入預算,這不得了。這個錢就是搜刮民膏,所以把地價抬得那麼高。」 關於大陸房地產泡沫,經濟學家張家林早在2011年就曾撰文表示,房地產泡沫的問題,是國有部門擴張的危害之一。 公開資料顯示,1999年開始的國有企業改革,實質上是國有企業壟斷了包括石油、電信、電力、煤炭、房貸 利息鐵路等幾乎所有的資源行業。 張家林說,大陸國有企業擁有上市和向銀行貸款的優先權,擁有充足的資金,在壟斷所有行業的同時也涉足房地產市場。 他在文章中說,從1992年以後,大陸國有企業在房地產市場的占有份額逐年增長,從最初的8%增長至2011年的 60%。官方數據稱,136家中央控制的國企中,70%以上都已進入房地產市場。 有媒體報導,1999年開始國有企業改革之時,雖然當時朱鎔基任職國務院總理,但實質上其權力已經被江澤民架空,當時的國有企業改革實際上是由江澤民一手主導的。 經過所謂改革之後,江派利益集團掌控了國有企業資源。比如江澤民家族把持電信行業;

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曾慶紅、周永康先後把持石油行業;李長春家族、房貸 利息劉雲山家族分別控制文化業和金融業;劉志軍曾經一直把持著鐵路系統等。 另外,早在1990年代初期,大陸創建的股市中,就有至少一半的上市公司是國有企業,早有經濟學家評價大陸股市是國有企業的融資工具,國有企業即使虧損也不會退市,仍然可以通過各種方法上市,從股市獲得大量資金。


李學楠說。負債民企也舉步維艱 孫昱說,浙江的情況是中國製造業的縮影。

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金融時報》旗下的《投資參考》網絡研究主管孫昱同意李學楠的說法。「最糟糕的情況是出現大面積系統性風險,企業違約和倒閉,失業率上升。但從目前來看金融時報》旗下的《投資參考》在近期的一項調查中指出,浙江81.3%的受訪企業曾通過主流或者地下銀行借錢還債。房貸 利息「設備轉讓、貸款展期及更近些時候的債轉股方式也被用於避免違約,不過眼下債務鏈條繃得越來越緊。」撰寫這份報告的孫昱說。「浙江的情況是中國製造業的縮影」孫昱對BBC中文網說,「更糟糕的是,現在很多中國的民企因為不願面臨債務風險,因此停止投資。」他警告說,2011年溫州的信貸危機只是一次前奏,民營部門將面臨一場持續時間更長、更嚴重、席捲全省的低迷。 「重蹈日本覆轍」 日本經濟曾經歷了漫長的衰退。也因此,政府可能拯救沒有效率和前景的企業,讓大量的資本鎖在了所謂的「殭屍公司」裏面,而很多有活力的行業和企業卻得不到足夠的資金,最後的結果就是經濟陷入漫長的衰退。 「若中國真這樣做的話,那很有可能就重蹈日本的覆轍。」 可能性還沒那麼大,政府也不會讓此發生,他們也有很強的操盤能力。」 那麼,龐大的債務問題如何解決?

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在浙江,地方官員和當地銀行似乎正在為多數企業打掩護。孫昱在當地採訪了一名國有銀行地方分之的信貸員,他說現在銀行的頭號任務是「掩蓋壞賬」,比如通過展期等方式緩解燃眉之急,而不是讓經營不善的企業破產。對許多中國經濟的密切觀察者來說,無論是針對國企、央企還是民企,這種方式只是在拖延問題,自我欺騙。房貸 利息「最主要的挑戰並不是如何應對金融危機,而是不知該往哪個方向解決,」長江商學院的李學楠對BBC中文網說。 李學楠說,不允許企業破產可能出於兩種考慮:維穩和經濟。一種是員工可能大量失業,造成社會問題;另一種是企業為當地的納稅大戶,而它們的倒閉將給政府的稅收帶來影響。 這種情況不僅出現在中國龐大的國企和央企中。在中國民企心臟地帶的浙江省,多年來十分活躍的民營企業正因經濟放緩、海內外訂單驟減,加之累累負債,舉步維艱。


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